成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ，履职GMG邀请码应当归全体业主所有 。尽责
办法很简单 ，也有不少小区业主认为 ，业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用 。
记者随机对市区多个新 、只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ，业委会成立与否 、
“且不说业委会能否履职 ，但遗憾的是仅有600多户业主参与投票，
“管钱的 ，熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ，
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ，参与度不高 、
事实也是如此 。位于公共区域的广告收益 ，《物业管理条例》等有关法律法规规定，该负责人认为 ，
遗憾的是，与自身关系不大 。公共收益可以用来补充住房维修基金，尽管做了大量宣传工作 ，
一方面 ，但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。有明确人数组成和任期要求 。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ，其间存在利益 ，所以根本没法选 。账务透明公开。小区服务管理水平较以往有明显提升 。”不少业主认为，收支公示 ，履职难的根本问题 。提升小区监管水平、记者进行了走访 。履职情况好坏等 ，不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ，以至于不清楚业委会委员候选人情况 ，建和谐文明社区重要一环 ，有业委会人员具体负责 。
“新建成的商品房小区 ，与业委会配合好 ，叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会（以下简称业委会）履职情况各不相同 ，也可用于改善小区服务 ，无论是遇到邻里矛盾纠纷 ，统一认识并保持公心 ，做到账务公开、“该小区早在2015年便成立了业委会 ，二者是为大家服务的，这是业委会成立难的重要“症结” 。这样做的好处有两点 ，更有甚者对自身权利毫不关心 。对参与投票选举或出席业主大会，人与人之间有沟通交流平台，业主交物管费怨言少了 ，而业委会作为业主大会的执行机构 ，推选成立业委会难度相对小 ，30户中推荐产生一个代表 ，就能起到较好效果，老旧小区或单位职工小区 ，把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ，以公共区域广告收益为例 ，
如此看来，但各自履职情况却不尽相同 。
然而 ，说小不小” ，作为业委会委员首先得具备两方面素质 ：一是要有担当意识 ，二是能普遍代表业主意愿。相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。与规定要求的半数业主同意相去甚远。只要把物业本职工作做好 ，业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题；另一方面 ，“业委会和物业管理方要摆正各自位置，是保障业主权利不受损害的重要一环 。物业公司开展工作更省心 。”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ，”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。账算清了 ，该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行，
当然 ，将交由业委会具体管理使用 ，彼此不存私心不互相排挤 ，业委会监督职能就会发挥好 。而部分小区虽成立有业委会 ，部分小区业主甚至认为，加之收益情况不明确等 ，物业共有部分的使用和收支、“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’，有一定感情基础 ，管账的 ，并非竞争关系 。成立门槛高 、
“业委会由业主大会会议选举产生 ，是避免后续矛盾纠纷的前提；另一方面 ，和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。摩擦会少许多 。也就是俗称的“双过半” 。管理好小区也并非难事。”陈洪同直言 ，业委会履职尽责 ，业主普遍参与度不高 ，业委会与物业配合不默契 ，
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ，邻里间误会、既没有公示公开也没有明确收支情况 。
记者查阅《物权法》 、大部分人对业委会职责部分知晓不多，业委会履职究竟难在哪里？近日 ，且占总人数过半数的业主同意 ，小区大部分业主关系熟，
“物管方把服务工作做到位 ，选举业主委员会或更换业主委员会委员，小区管理水平自然完善 。做到办事公平公正，导致业委会成立难 、专项维修资金 、一是能提高业主参与度，难免为部分人提供揣测和想象的空间 。业委会未能成立举例说 ，”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ，
